금융·세금·투자 용어사전
한국 거주자가 일상에서 자주 마주치는 금융·세금·부동산·투자 핵심 용어를 법조항·공식 출처와 함께 정리합니다. 각 용어 옆 "관련 계산기"로 즉시 실전 계산을 시도해볼 수 있습니다.
금융·대출 (6개)
대출한도·이자·예적금 관련 핵심 용어
DSR (부채원리금상환비율)
DSR- Debt Service Ratio. 모든 금융권 대출의 연간 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율. 은행 40%, 2금융권 50% 이하로 규제. 산식: (신규+기존 모든 대출 연원리금) ÷ 연소득 × 100. 근거: 금융위원회 가계부채 관리방안.
LTV (담보인정비율)
LTV- Loan To Value. 대출액을 담보가치로 나눈 비율. 2026년 10월 무주택·처분조건부 1주택 기준 규제지역 40%, 그 밖의 지역 70%, 생애최초는 수도권·규제지역 70%·지방 80%. 수도권·규제지역은 시가별 주담대 최대한도(15억 원 이하 6억, 25억 원 이하 4억, 초과 2억)도 적용. 산식: 신규 대출액 ÷ 담보가치(주택가격) × 100.
DTI (부채상환비율)
DTI- Debt To Income ratio. 신규 대출 원리금과 기존 대출 이자를 합산해 연소득으로 나눈 비율. 규제지역 40%, 그 밖의 지역 60%. DSR과 달리 기존 대출은 이자만 포함해 대부분 DSR이 먼저 한도를 정함.
스트레스 DSR
- 한도를 계산할 때만 약정금리에 가상의 금리를 더해 상환 능력을 보수적으로 보는 제도. 2026년 10월 수도권·규제지역 주담대 변동형 3.0%p(혼합형 2.4%p, 주기형 1.2%p), 지방 주담대 변동형 0.75%p(2026년 12월 31일까지), 고정형 0. 2024년 2월 도입, 2025년 7월 3단계 시행, 수도권·규제지역 3.0%는 2025년 10월 16일부터.
세금·부동산 (13개)
양도세·취득세·재산세·종부세 관련 핵심 용어
양도차익
- 양도가액에서 취득가액·필요경비(중개수수료, 세금 등)를 뺀 금액. 양도소득세 과세 표준의 출발점. 산식: 양도가액 − 취득가액 − 필요경비 − 장기보유특별공제.
장기보유특별공제
장특공제- 부동산을 일정 기간 이상 보유한 경우 양도차익에서 공제하는 제도. 일반 부동산 3년 이상 6~30%, 1세대1주택 8~80%(최대 80%). 근거: 소득세법 §95.
1세대1주택 비과세
- 1세대가 1주택만 보유하고 2년 이상 보유(조정대상지역 거주 2년 이상) 후 양도 시 양도차익 비과세. 양도가액 12억 원 초과분은 과세. 근거: 소득세법 §89.
조정대상지역
- 주택 가격·청약경쟁률·매매거래 등이 과열된 지역(주택법 §63의2). 세금 중과와 대출 규제(LTV 40%·DTI 40%)가 강화된다. 국토교통부 지정·해제. 2026년 10월 기준 서울 25개 구 전체와 경기 15곳(과천·광명·성남 분당·수정·중원·수원 영통·장안·팔달·안양 동안·용인 수지·기흥·의왕·하남·화성 동탄구·구리)이 조정대상지역이자 투기과열지구.
투기과열지구
- 가격 급등·투기 우려가 큰 지역. 대출 규제(LTV 40%·DTI 40%), 분양권 전매 제한, 청약 규제가 강화된다. 2026년 10월 기준 조정대상지역과 같은 곳(서울 전역·경기 15곳)이 지정돼 있다. 근거: 주택법 §63.
비사업용 토지
- 사업에 사용되지 않는 나대지·임야 등. 양도세 누진세율에 +10%p 가산 (소득세법 §104의3). 사업용으로 인정받으려면 임대·경작·자영 등 실제 사용 입증 필요.
자경 농지 감면
- 8년 이상 직접 경작 + 농지 소재지 거주 시 양도세 100% 감면 (조세특례제한법 §69). 한도: 연 1억, 5년 합 2억. 농지원부·자경증명서로 입증.
환산보증금
- 주택임대차보호법상 임대차계약의 모든 보증금을 합산한 금액. 산식: 보증금 + (월세 × 100). 환산보증금이 일정 금액 초과 시 일부 보호 규정 적용 안 됨 (서울 6.5억, 광역 5억 등). 근거: 주택임대차보호법 §8.
이월과세
증여자 취득가 적용- 배우자·직계존비속에게 증여받은 자산을 일정 기간 내 제3자에게 양도할 때, 양도자(수증자)가 증여 시점 시가가 아닌 증여자 원래 취득가액으로 양도가를 계산하는 제도. 2024년까지 5년, 2025-01-01 이후 증여분부터 10년 적용. 1세대1주택 비과세·5년/10년 경과·수증자 사망 후 상속 양도·수용은 면제. 근거: 소득세법 §97의2.
저가양수도
시가 30%·3억 룰- 특수관계인(부모-자녀 등) 간 거래에서 시가와 거래가의 차액이 시가의 30% 이상 AND 3억 원 이상이면 저가양수도로 판정되어 차액에서 min(시가 30%, 3억)을 차감한 가액이 증여세 과세 대상. 또한 양도자에게는 소득세법 §101 부당행위계산 부인 규정에 따라 시가 기준 양도세가 부과됨. 근거: 상증법 §35 ① + 시행령 §26.
주식·코인 투자 (5개)
평단·물타기·분할매수 관련 핵심 용어
물타기 (Averaging Down)
평단 낮추기- 보유 종목 가격이 하락했을 때 추가 매수해 평균단가를 낮추는 전략. 손익분기점이 낮아져 회복에 필요한 상승률 감소. 추가 하락 시 손실 가중 위험.
분할매수 (DCA)
Dollar Cost Averaging- 한 종목을 한 번에 매수하지 않고 여러 차수에 나눠 매수하는 전략. 시점 분산으로 평균단가 안정화, 단기 변동성 부담 완화.
손익분기점 (BEP)
BEP- Break-Even Point. 매수·매도 수수료, 거래세를 모두 차감하고도 본전이 되는 매도 단가. 한국 주식 매도 시 거래세 0.20%(2026년) 추가 부담.
근로·사업소득 (4개)
연봉·4대보험·종합소득세·프리랜서 관련 용어
4대보험
- 근로자가 의무 가입하는 사회보험입니다. 2026년 요율은 국민연금 9.5%(근로자 4.75%), 건강보험 7.19%(근로자 3.595%), 장기요양보험 건강보험료의 13.14%(소득 대비 약 0.9448%), 고용보험 근로자 0.9%이고 산재보험은 사업주가 전액 냅니다. 직장인은 회사와 절반씩 나눠 내고, 프리랜서·자영업자는 지역가입자로 국민연금·건강보험을 본인이 전액 냅니다.
단순경비율
- 프리랜서·사업자의 종합소득세 산정 시 영수증 없이 업종별 일정 비율을 경비로 인정. 예: IT업 64.1%, 컨설팅 70.1%, 디자인 70%대. 매출 7,500만 미만 자동 적용. 근거: 소득세법 시행령 §143.
기준경비율
- 실제 영수증으로 입증한 경비를 인정. 일반적으로 단순경비율보다 큰 경비 인정 가능. 매출 3억 초과 시 의무 적용. 영수증·세금계산서 보관 필수.
업데이트: 2026-05-13 · 총 28개 용어
출처: 모든 정의는 국세청·금융감독원·한국거래소 등 공식 자료를 기반으로 작성되었으며, 법조항이 명시된 용어는 해당 법령을 직접 인용했습니다. 본 용어사전은 정보 제공 목적이며 법적 효력이 없습니다.