청약가점 계산기 2026

무주택 기간과 가족 조건으로 청약 가점을 확인하세요.

운영: 김준혁자료 갱신 2026-04-27

청약 가점 조건 입력

무주택 기간

년

청약 기준에 해당하는 무주택 기간을 입력하세요. 0.5년은 6개월입니다.

청약 기준 부양가족 수

명

신청자 본인을 제외하고 부양가족 인정 요건을 충족한 인원입니다.

청약통장 가입 기간

년

배우자 통장 가입기간 합산 등 별도 인정 조건은 계산 기준을 확인하세요.

예상 청약 가점

입력한 세 항목의 합계

32 / 84점

당첨 가능성이나 청약 자격을 판단하는 결과는 아닙니다.

무주택 기간

12 / 32점

부양가족

15 / 35점

통장 가입 기간

5 / 17점

2026년 입력 조건 기준 · 예상 결과입니다. 적용 기준과 가정은 아래 계산 기준에서 확인하세요. 모집공고의 자격·기간·세대 요건과 함께 확인하세요.

입력한 조건으로 계산한 참고값입니다. 적용 기준과 가정은 아래에서 확인할 수 있습니다.

무주택 기간과 청약통장 가입 기간은 몇 점인가요?

청약 가점제 기간별 점수 (무주택 기간 최고 32점, 청약통장 최고 17점)
기간	무주택 기간	청약통장 가입 기간
6개월 미만	2점	1점
6개월 이상 1년 미만	2점	2점
1년 이상 2년 미만	4점	3점
2년 이상 3년 미만	6점	4점
3년 이상 4년 미만	8점	5점
4년 이상 5년 미만	10점	6점
5년 이상 6년 미만	12점	7점
6년 이상 7년 미만	14점	8점
7년 이상 8년 미만	16점	9점
8년 이상 9년 미만	18점	10점
9년 이상 10년 미만	20점	11점
10년 이상 11년 미만	22점	12점
11년 이상 12년 미만	24점	13점
12년 이상 13년 미만	26점	14점
13년 이상 14년 미만	28점	15점
14년 이상 15년 미만	30점	16점
15년 이상	32점	17점

무주택 기간은 1년마다 2점, 청약통장 가입 기간은 1년마다 1점씩 올라갑니다. 부양가족 수는 0명 5점에서 1명마다 5점씩 늘어 6명 이상이면 35점이고, 세 항목을 더한 만점은 84점입니다. 기간을 세는 시작일과 부양가족으로 인정되는 사람은 모집공고 기준을 따르니, 세 항목을 합한 내 점수는 위 계산기에서 확인하세요.

계산 기준 산식 · 가정 · 공식 출처

정의

청약가점은 주택청약 모집 시 가점제 방식에서 당첨자를 선정하기 위한 점수입니다. 무주택 기간(32점), 부양가족 수(35점), 청약통장 가입 기간(17점)으로 총 84점 만점이며, 점수가 높을수록 당첨 확률이 올라갑니다.

핵심 수치

청약 가점 구성
항목	최대 점수
무주택 기간	32점 (15년 이상)
부양가족 수	35점 (6명 이상)
청약통장 기간	17점 (15년 이상)

한눈에 보기

청약가점은 총 84점 만점입니다.
가점이 높을수록 가점제 당첨 확률이 올라갑니다.
무주택 기간, 부양가족 수, 통장 가입 기간 3가지로 구성됩니다.

청약가점이란 무엇인가요?

청약가점은 주택 청약 모집 때 "가점제"로 진행될 때 당첨자를 선정하기 위해 사용하는 점수입니다. 국토교통부가 정한 규칙에 따라, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 점수화하며, 총 84점 만점입니다. 같은 단지의 청약에서 가점이 높을수록 당첨 확률이 올라갑니다.

청약 일반공급은 두 가지 방식으로 당첨자를 고릅니다. 가점제는 점수가 높은 사람부터, 추첨제는 무작위로 뽑습니다. 두 방식의 비율은 투기과열지구·조정대상지역 같은 지역 구분과 전용면적에 따라 다르고 모집공고에 적히므로(주택공급에 관한 규칙 별표1), 내 가점과 함께 확인하는 것이 중요합니다.

청약가점 구성 (총 84점)

1. 무주택 기간 (최대 32점)

1년 미만: 2점
1년 이상 2년 미만: 4점
2년 이상: 매년 2점씩 증가
15년 이상: 32점 (최대값)

주의: 입주자모집공고일 기준. 만 30세(그 전 혼인 시 혼인신고일)부터 셉니다

2. 부양가족 수 (최대 35점)

0명: 5점
1명: 10점
2명: 15점
3명: 20점
4명: 25점
5명: 30점
6명 이상: 35점 (최대값)

주의: 본인은 세지 않음. 배우자, 3년 이상 같은 등본의 직계존속, 미혼 자녀

3. 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

6개월 미만: 1점
6개월 이상 1년 미만: 2점
1년 이상: 2 + (년수)점
15년 이상: 17점 (최대값)

주의: 1순위 요건(가입 기간·납입 횟수·예치금)은 지역과 주택 종류마다 다릅니다

청약 당첨 전략

전략 1: 시간 벌기

가장 확실한 방법입니다. 무주택 기간과 청약통장 기간은 시간이 지나면 자동으로 올라갑니다. 1년마다 무주택 2점 + 청약통장 1점 = 3점씩 올라갑니다. 3년 버티면 9점 상승입니다.

전략 2: 가족 구성 변경

부양가족을 증가시키는 것입니다. 자녀 출산/입양 시 부양가족 1명 추가마다 5점씩 상승합니다. 부모(직계존속)는 주택이 없고 3년 이상 계속 같은 주민등록표등본에 올라 있어야 부양가족으로 인정되니 등재 기간을 미리 챙겨 두세요.

전략 3: 단지 선택

같은 지역이라도 단지 규모·분양가·입지에 따라 당첨 가점이 크게 다릅니다. 청약홈에서 비슷한 단지의 경쟁률과 당첨 가점을 보고, 내 가점으로 해볼 만한 단지를 고르세요.

주의: 세대원 주택도 따집니다

가점제는 원칙적으로 세대구성원 모두 주택이 없어야 신청할 수 있습니다. 배우자는 주민등록이 따로 있어도 같은 세대로 보고, 같은 등본에 오른 부모·자녀의 주택도 따지므로 신청 전에 확인하세요. 예외 기준은 입주자모집공고에서 확인할 수 있습니다.

업데이트 로그

2026-04-24: 초판 발행 (2026 가점제 기준)

법적 근거: 주택공급에 관한 규칙 §27(가점제 항목·배점), §28(무주택 기간 산정), §29(부양가족 인정 범위). 공식 출처: 청약홈(applyhome.co.kr), LH(한국토지주택공사), 국토교통부 주택공급규칙.

본 계산기는 참고용입니다. 실제 청약가점은 당첨 당시 국토교통부 기준에 따라 재확인됩니다. 청약 자격, 부양가족 인정 범위, 무주택 여부 등은 복잡한 규칙이 있으니, 청약홈에서 "자격확인"을 통해 정확히 확인하세요. 본 서비스는 법률·재정 조언이 아닙니다.

자주 묻는 질문

청약가점제와 추첨제는 뭐가 다른가요?

가점제는 점수가 높은 순서로, 추첨제는 무작위 추첨으로 당첨자를 정합니다. 두 방식의 비율은 투기과열지구·조정대상지역 같은 지역 구분과 전용면적에 따라 다르고(주택공급에 관한 규칙 별표1), 단지마다 입주자모집공고에 적힙니다. 가점이 낮다면 모집공고에서 추첨 물량이 많은 주택형을 함께 살펴보세요.

무주택 기간은 언제부터 계산하나요?

무주택 기간은 만 30세가 된 날부터 입주자모집공고일까지로 셉니다. 만 30세 전에 혼인했다면 혼인신고일부터 세고, 본인과 배우자 모두 주택이 없어야 합니다. 주택을 가졌다가 팔았다면 마지막으로 무주택이 된 날부터 다시 셉니다. 예: 만 35세 미혼이고 주택을 가진 적이 없다면 무주택 기간 5년으로 12점입니다(주택공급에 관한 규칙 별표1). 정확한 판정은 청약홈 청약자격 확인에서 하세요.

부양가족에는 누가 포함되나요?

부양가족은 배우자, 직계존속, 미혼 자녀이며 신청자 본인은 세지 않습니다. 배우자는 주민등록이 따로 있어도 포함되고, 부모 같은 직계존속은 주택이 없고 세대주인 신청자와 3년 이상 계속 같은 주민등록표등본에 올라 있어야 합니다. 만 30세 이상 미혼 자녀는 1년 이상 같은 등본에 있어야 인정됩니다. 0명이면 5점, 1명마다 5점씩 늘어 6명 이상이면 35점입니다(주택공급에 관한 규칙 별표1).

청약통장 가입 기간은 어떻게 계산되나요?

청약통장 가입 기간은 가입한 날부터 입주자모집공고일까지로 셉니다. 6개월 미만 1점, 6개월 이상 1년 미만 2점, 그 뒤 1년마다 1점씩 올라 15년 이상이면 17점입니다(주택공급에 관한 규칙 별표1). 배우자의 통장 가입 기간도 절반까지(최대 3점) 더할 수 있고, 통장을 해지했다가 새로 만들면 이전 기간은 인정되지 않습니다. 잔액은 점수에 들어가지 않지만 민영주택은 공고일까지 지역·면적별 예치금(예: 서울 전용 85㎡ 이하 300만 원)을 채워야 합니다(별표2).

청약 당첨 가능성은 이 가점으로 확정되나요?

본 계산기는 "가점"만 계산하며, 실제 당첨 확률은 여러 요소에 영향을 받습니다: (1) 단지별 모집 인원, (2) 청약 신청자 수, (3) 신청자 평균 가점, (4) 당신 가점의 상대적 순위. 같은 60점이라도 신청자 중 상위 10%면 당첨 가능성이 높고, 상위 30%면 낮을 수 있습니다. 비슷한 단지의 경쟁률과 당첨 가점은 청약홈에서 확인하세요.

청약통장은 어디서 개설하나요?

청약통장(주택청약종합저축)은 우리·국민·신한·하나·기업·농협 등 취급 은행의 영업점이나 은행 앱에서 만들 수 있습니다. 이자가 붙는 저축 상품이며, 미성년자도 법정대리인을 통해 가입할 수 있습니다. 매월 2만~50만 원을 넣을 수 있고, 1순위에 필요한 가입 기간·납입 횟수·예치금은 지역과 주택 종류에 따라 다르니 모집공고에서 확인하세요.

가점이 낮으면 어떻게 해야 하나요?

청약 가점은 무주택 기간(최고 32점), 부양가족 수(최고 35점), 청약통장 가입 기간(최고 17점) 세 항목뿐이고 만점은 84점입니다. 시간이 지나면 무주택 기간은 1년마다 2점, 통장 기간은 1년마다 1점씩 오르고, 자녀가 생기거나 부모를 3년 이상 같은 등본에서 부양하면 부양가족 점수가 오릅니다. 나이·혼인으로 받는 추가 가점은 없습니다. 신혼부부·생애최초·다자녀 특별공급은 가점과 별개 자격이니 해당되면 함께 노려볼 만합니다.

가점 심사는 청약 전에 확인할 수 있나요?

청약홈(www.applyhome.co.kr)의 청약자격 확인 메뉴에서 세대구성원, 주택 소유, 청약통장 정보를 미리 확인할 수 있습니다. 가점은 신청할 때 본인이 직접 입력하므로, 잘못 입력해 당첨되면 부적격으로 당첨이 취소되고 일정 기간 다른 청약 당첨이 제한될 수 있습니다. 당첨 뒤에는 서류를 내서 입력한 가점이 맞는지 최종 확인합니다.