중개수수료 계산기 2026
매매·전세·월세의 중개보수 상한과 협의 요율·부가세 선택에 따른 지급액을 확인하세요.
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법정 상한 이하에서 협의한 요율을 입력하세요. 공란이면 상한요율 적용.
총 지급액
중개수수료 + 부가세
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상한요율 0.40%
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2026년 입력 조건 기준 · 예상 결과입니다. 적용 기준과 가정은 아래 계산 기준에서 확인하세요.
입력한 조건으로 계산한 참고값입니다. 적용 기준과 가정은 아래에서 확인할 수 있습니다.
거래금액별 중개수수료(복비)는 얼마인가요?
| 거래금액 | 매매 상한 보수 | 전세 상한 보수 | 매매 + 부가세 10% |
|---|---|---|---|
| 5,000만 원 | 250,000원 | 200,000원 | 275,000원 |
| 1억 원 | 500,000원 | 300,000원 | 550,000원 |
| 2억 원 | 800,000원 | 600,000원 | 880,000원 |
| 3억 원 | 1,200,000원 | 900,000원 | 1,320,000원 |
| 4억 원 | 1,600,000원 | 1,200,000원 | 1,760,000원 |
| 5억 원 | 2,000,000원 | 1,500,000원 | 2,200,000원 |
| 6억 원 | 2,400,000원 | 2,400,000원 | 2,640,000원 |
| 7억 원 | 2,800,000원 | 2,800,000원 | 3,080,000원 |
| 8억 원 | 3,200,000원 | 3,200,000원 | 3,520,000원 |
| 9억 원 | 4,500,000원 | 3,600,000원 | 4,950,000원 |
| 10억 원 | 5,000,000원 | 4,000,000원 | 5,500,000원 |
| 12억 원 | 7,200,000원 | 6,000,000원 | 7,920,000원 |
| 15억 원 | 10,500,000원 | 9,000,000원 | 11,550,000원 |
| 20억 원 | 14,000,000원 | 12,000,000원 | 15,400,000원 |
아파트·빌라 같은 주택을 사고팔거나 전세 계약할 때 거래 당사자 한쪽이 내는 법정 상한액입니다. 거래금액에 구간별 상한요율을 곱하고, 소액 구간은 정해진 한도액 안에서 계산했습니다(공인중개사법 시행규칙 §20). 상한보다 낮게 협의할 수 있습니다(공인중개사법 §32). 마지막 열은 중개사무소가 부가세 10%를 받는 경우이며, 사업자 유형에 따라 다를 수 있습니다. 월세, 주거용 오피스텔, 협의 요율은 위 계산기에서 확인하세요.
계산 기준 산식 · 가정 · 공식 출처
정의
중개수수료(복비)는 부동산 매매·전세·월세 거래 시 공인중개사에게 지급하는 수수료입니다. 거래 금액과 물건 종류(주택·오피스텔·기타)에 따라 법정 상한요율이 정해져 있으며, 중개인과 의뢰인이 그 범위 내에서 자유롭게 협의할 수 있습니다(공인중개사법 §32, 시행규칙 §20).
핵심 수치
| 물건·거래 유형 | 상한 요율 |
|---|---|
| 주택 매매 (2억 이상 9억 미만) | 0.4% |
| 주택 매매 (9억 이상) | 0.5% 이상 |
| 주택 전세 (1억 이상 6억 미만) | 0.3% |
| 오피스텔 요건 충족 시 매매 | 상한 0.5% |
| 기타 (상가·토지) | 0.9% 협의 |
한눈에 보기
- 중개수수료 = 거래금액 × 상한요율 (한도액 존재 시 최소값)
- 매매 2억 미만·임대차 1억 미만은 한도액(20만~80만 원)이 있음
- 법정 상한 이내에서 중개인과 협의 가능
- 부가세 적용은 중개사업자의 과세유형 확인; 선택 시 10% 추정
- 월세 거래금액 = 보증금 + (월세×100) 또는 × 70
중개수수료란 무엇인가요?
중개수수료(또는 중개보수·복비)는 부동산 거래 시 공인중개사에게 지급하는 수수료로, 공인중개사법 §32에 따라 거래금액과 물건 종류에 따라 법정 상한요율이 정해집니다. 매매·교환·전세·월세 등 모든 형태의 임대차·양도 거래에 적용되며, 중개수수료는 거래 당사자(매도자·매수자, 전세금 제공자·차용자)가 각각 부담하는 것이 원칙입니다.
거래금액과 물건의 종류(주택·오피스텔·기타)에 따라 법정 상한요율이 결정되며, 중개인과 의뢰인은 그 상한 범위 내에서 자유롭게 요율을 협의할 수 있습니다. 협의 없이 계산하면 계산기는 상한요율을 사용합니다. 중개수수료 외에 과세유형에 따른 부가세와 전월세 전환·명의 변경 등 부대비용이 별도로 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.
2026년 중개수수료 요율표
1. 주택 매매·교환
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5,000만 원 미만 | 0.6% | 25만 원 |
| 5,000만 원 이상 2억 원 미만 | 0.5% | 80만 원 |
| 2억 원 이상 9억 원 미만 | 0.4% | · |
| 9억 원 이상 12억 원 미만 | 0.5% | · |
| 12억 원 이상 15억 원 미만 | 0.6% | · |
| 15억 원 이상 | 0.7% | · |
2. 주택 임대차 (전세·월세)
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5,000만 원 미만 | 0.5% | 20만 원 |
| 5,000만 원 이상 1억 원 미만 | 0.4% | 30만 원 |
| 1억 원 이상 6억 원 미만 | 0.3% | · |
| 6억 원 이상 12억 원 미만 | 0.4% | · |
| 12억 원 이상 15억 원 미만 | 0.5% | · |
| 15억 원 이상 | 0.6% | · |
3. 오피스텔 (주거용, 전용 85㎡ 이하)
| 거래 유형 | 요율 |
|---|---|
| 매매·교환 | 상한 0.5% (한도 없음, 이내 협의) |
| 임대차 | 상한 0.4% (한도 없음, 이내 협의) |
4. 기타 물건 (상가·토지·비주거용 오피스텔)
상한요율 0.9% 이내에서 중개인과 협의 (구간 없음)
계산 공식
- 1. 거래금액 결정: 매매/전세는 거래가격, 월세는 보증금 + (월세×100) 또는 × 70을 기준으로 계산합니다.
- 2. 물건 종류 확인: 주택(매매/임차별 상한요율), 적용 요건을 갖춘 오피스텔(매매 상한 0.5%·임대차 상한 0.4%), 기타(상한 0.9% 이내 협의).
- 3. 상한요율 결정: 거래금액에 해당하는 요율을 찾습니다. 소액 구간은 한도액 확인 필수.
- 4. 상한 중개수수료 계산: 거래금액 × 요율 (10원 단위 절사). 한도액 존재 시 Math.min(계산액, 한도액).
- 5. 협의 요율 반영: 협의 요율 입력 시 그 값으로 다시 계산 (상한 이하만 유효).
- 6. 부가세: 계산기에서 포함을 선택하면 중개보수의 10%를 더합니다. 실제 적용 여부와 금액은 중개사업자의 과세유형을 확인하세요.
- 7. 총 지급액: (상한 또는 협의 중개수수료) + 부가세.
주의사항
- 본 계산기는 2026년 공인중개사법 시행규칙 기준으로 합니다. 세법 개정 시 결과가 달라질 수 있으므로 거래 전 최신 정보를 확인하세요.
- 중개수수료는 법정 상한요율 이내에서 협의 가능하며, 실제 지급액은 지역·시장 상황·중개사의 정책에 따라 다를 수 있습니다.
- 부가세 적용 여부와 금액은 중개사업자의 과세유형 등을 확인해야 합니다. 세금계산서나 영수증 발급 여부만으로 부가세가 없다고 판단하지 마세요. 국세청 부가가치세 안내
- 월세 거래금액 계산 시 보증금 + (월세 × 100)의 결과가 5,000만 원 미만이면 월세 × 70으로 다시 계산합니다.
- 중개수수료 외에 명의 변경·전월세 전환·등기비용 등 부대비용이 발생할 수 있습니다.
- 거래 당사자가 각각 부담하는 것이 원칙이지만, 합의에 따라 한쪽이 전액 부담하거나 분담할 수 있습니다.
절약·활용 팁
- 협의 요율 적극 활용: 법정 상한요율 이내에서 중개인과 협상하세요. 특히 고액 거래(2억 이상)에서는 몇 % 차이만 해도 수십만 원의 차이가 납니다.
- 한도액 확인: 매매 2억 원 미만, 임대차 1억 원 미만 거래는 요율로 계산한 금액이 한도액을 넘으면 한도액까지만 냅니다.
- 부가세 여부 확인: 중개사업자의 과세유형, 실제 부가세 금액과 증빙 발급을 확인하고 총 지급액을 비교하세요.
- 양측 요율 차이 협상: 매도자와 매수자의 요율이 다를 수 있습니다. 둘 다 낮추도록 협상하거나 한쪽만 부담하도록 할 수 있습니다.
- 겸업 중개사 활용: 양방 중개를 같은 사무소가 하는 경우, 협의 요율 인하 가능성이 높습니다.
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출처: 공인중개사법 §32, 공인중개사법 시행규칙 §20, 국토교통부 고시 「부동산 중개보수 요율」(2023.10.19 개정), 한국공인중개사협회 (법정 상한요율), 국토교통부, 위택스 공식 자료.
본 계산기의 결과는 참고용이며 법적 효력이 없습니다. 법정 상한·한도액은 참고용이고, 실제 중개수수료는 중개인과의 협의를 통해 결정됩니다. 거래 시 공인중개사와 개별 협의 후 중개수수료 계약서(또는 중개의뢰 확인서)를 작성하시기 바랍니다.